Letztlich muss das Projekt wirtschaftlich sein

Beim ersten Evangelischen Kirchbautag im Jahr 1946 waren die Bedingungen gänzlich andere als heute: Nach vielen Jahren Krieg und Zerstörung ging es um Wiederaufbau und Neubau von Kirchengebäuden. Aktuell wird der Bedarf an kirchlichen Gebäuden unter immer größerem Handlungsdruck diskutiert, denn die Zahl der Gemeindemitglieder und die Steuereinnahmen sinken, die Bewirtschaftungskosten hingegen steigen stetig.

Vor dem Hintergrund dieses Trends hat der diesjährige Kirchbautag (KBT) in Berlin das Thema „Bedarfe“ zu einem von drei Tagungsschwerpunkten ausgewählt. Umbau oder – vor allem energetische – Sanierung? Vielleicht die Immobilie anderweitig nutzen, verkaufen oder vermieten? Nach jeder Entscheidung stehen kirchliche Institutionen vor der Frage: Wie kann ein entsprechendes Projekt erfolgreich umgesetzt werden?

Ein Workshop, zu dem die Bank für Kirche und Diakonie einen Vortrag beisteuerte, lieferte Antworten und Handlungsempfehlungen. Sein Titel: „Raum für Neues: Erfolgreiche Projektentwicklung kirchlicher Immobilien“. Johannes Reinsch, EB-Sustainable Real Estate, und Björn-Olaf Asmus, Evangelische Bank, zeigten auf, welche Prozessschritte für den Erfolg eines Projekts erforderlich sind und was bei der Finanzierung zu beachten ist.

Carsten Pierburg, Bereichsdirektor Vertriebs- und Produktmanagement KD-Bank, beleuchtete die wichtigsten Hebel für die Wirtschaftlichkeit eines Sanierungs-, Neubau- oder Umnutzungsprojekts. Er stellte die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Formate für die Projektausschreibung und die Finanzierung vor (siehe Tabellen). Außerdem lieferte er einen Überblick über die Faktoren, die die Wirtschaftlichkeit beeinflussen. Es kommt zu Wechselwirkungen: Baumaßnahmen können vorübergehend Einbußen bei den Mieterträgen nach sich ziehen; eine energetische Sanierung kann die Vermietungschancen erhöhen. Der veranschlagte Zeitraum für den Return on Investment und die Gebäudenutzungsdauer sollten aufeinander abgestimmt sein, riet Pierburg. Gehe es um mehrere Objekte, helfe eine strategische Gebäudeanalyse, sinnvoll zu priorisieren.

Workshopteilnehmer Christoph Kirch, Architekt beim Evangelisch-Lutherischen Kirchenkreis Hamburg-Ost: „Danke an Frau Dr. Munz-Krines, die eindrucksvoll aufzeigte, wie feinfühlige Kommunikation zum Erfolg eines Projekts beiträgt. Danke auch an Herrn Pierburg, der die Hintergründe zur Wirtschaftlichkeit von Projekten sehr zugänglich und nachvollziehbar erläuterte – gerade für Neueinsteiger im Bereich nachhaltiger und qualitätvoller Projektentwicklung ein wesentlicher Impuls.“